Gründe für die professionelle Vermietung durch uns

Das Bestellerprinzip ändert die Spielregeln am Markt. Ab 01. Juni 2015 dürfen Makler von Mietern keine Vermittlungsprovision mehr annehmen, wenn Sie den Auftrag zur Vermietung vom Vermieter erhalten.

Damit stellt sich für Vermieter die Frage, ob sie die Wohnung selbst vermieten oder einen Makler einschalten.

Die folgenden Informationen listen die wesentlichen Gründe auf, die für die Vermittlung durch einen qualifizierten Immobilienmakler sprechen.

Privatsphäre als Vermieter

Wir übernehmen eine wichtige Pufferfunktion zwischen Ihnen und den Interessenten.

Sichere Ermittlung der Marktmiete

Sie möchten weder Ihren Mieter übervorteilen noch ihre Rendite aus dem Auge verlieren. Was ist zu viel - was zu wenig ? Ist eine Staffelmiete zulässig? Was ist eine Index-Miete ? Ist ein Zeit-Mietvertrag sinnvoll ? Die Firma Gehmacher als IVD-Makler ist Fachkompetent und kennt die Marktmieten genau.
Damit ist gewährleistet, dass Sie den optimalen Mix aus Rendite und Mieterzufriedenheit erhalten. Zudem achtet Ihr Makler auf die rechtlichen Vorgaben der Mietpreisbremse, damit Ihnen keine gesetzlichen Probleme entstehen.

Optimale Präsentation Ihrer Immobilie

Sie möchten bonitätsstarke und zuverlässige Mieter? Dann müssen Sie Ihren Interessentenkreis auch mit professionellen Exposés und hochwertigen Inseraten ansprechen. Die Firma Gehmacher bereitet Ihre Immobilie professionell auf. Dazu gehören erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen.

Professionelle Werbung

Um den optimalen Mieter zu fnden, ist es häufg nicht ausreichend, die Immobilie in nur einem Medium zu inserieren. Ihr Makler verfügt über viel Vermarktungserfahrung, kennt die besten Internetplattformen sowie die relevantesten Printpublikationen und kann darüber hinaus auf ihm vorliegende Mieteranfragen zurückgreifen.

Unsere Immobilienangebote finden Sie auf alle großen Internetportalen - ImmobilienScout24 - ImmoWelt - ImmoNet - Immobilienverband Deutschland IVD24

Beschaffung des gesetzlichen Energieausweises

Für grundsätzlich jede Immobilie muss der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis vorliegen. Die darin enthaltenen Informationen müssen in den Inseraten übernommen werden. Fehlt der Energieausweis, unterstützen wir Sie gerne bei der Beschaffung und Erfüllung der Pfichten nach der Energieeinsparverordnung oftmals kostengünstiger und immer unkomplizierter als in Eigenregie.
Wir achten darauf, dass alle relevanten Angaben im Inserat enthalten sind. Fehlerhafte Anzeigen können eine Ordnungswidrigkeit darstellen, die mit einem Bußgeld geahndet werden können. Zudem handelt der Eigentümer grundsätzlich ordnungswidrig, wenn er bei der Besichtigung keinen Energieausweis vorlegt.

Durchführung von Besichtigungen

Die interessantesten Mieter sind berufich häufg zeitlich gebunden. Oft ist es schwierig, Vormieter und Mietinteressent terminlich unter einen Hut zu bringen. Das Team der Firma Gehmacher übernimmt gerne die Vereinbarung und Durchführung von Besichtigungsterminen bei Bedarf auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, d.h. auch an Wochenenden.

Bonitätsprüfung

Wir prüfen Interessenten mit der Mieterselbstauskunft. Zusätzlich erhalten wir über Auskunfteien Informationen über die Bonität der Mietinteressenten. So verringern wir für den Vermieter nicht nur das Risiko von Mietausfällen, sondern auch die Wahrscheinlichkeit einer Vermietung an Mietnomaden.

Vorbereitung des Mietvertrages

Welche Klauseln sind zulässig? Der Bundesgerichtshof überarbeitet zum Beispiel ständig seine Rechtsprechung zu den sogenannten Schönheitsreparaturen. Wir als IVD-Makler haben Zugriff auf die neuesten Formularmietverträge. In den Grenzen des Rechtsdienstleistungsgesetzes unterstützt Sie ihr Makler bei der Vorbereitung des Mietvertrags. Auch die sauber und gewissenhaft dokumentierte Übergabe der Wohnung gehört zu unseren Dienstleistungen.
Zudem hat der Makler Zeugenstatus bei der Wohnungsübergabe, falls es im Nachgang doch einmal zu Meinungsdifferenzen kommt. ivd_mieterflyer.pdf

Steuerliche Absetzbarkeit der Maklergebühr

Sie als Vermieter können das Vermittlungsentgelt vollständig bei ihren Einkünften aus Vermietung und Verpachtung als Werbungskosten abziehen. Werden die Mieteinkünfte im Rahmen eines Gewerbebetriebes erzielt, können die Ausgaben für einen Makler als Betriebsausgaben berücksichtigt werden. Die finanzielle Belastung des Vermieters wird so deutlich reduziert.
Genauere Informationen erteilt Ihnen Ihr Steuerberater.

Freizeitgewinn

Eine Gesellschaft wird durch Arbeitsteilung erfolgreich. Jeder übernimmt den Part, für den er ausgebildet ist und den er am besten kann.
Das Team der Firma Gehmacher kennt den Immobilienmarkt und die Akteure. Warum wollen Sie Ihre knappe Freizeit für die Vermietung opfern, wenn das Ergebnis am Ende selten so gut ist wie beim Profi ?
Lehnen Sie sich entspannt zurück, genießen Sie Ihre zusätzlich gewonnene Freizeit und lassen Sie uns für Sie währenddessen arbeiten.